Domande Frequenti

La piattaforma raccoglie ogni giorno i dati di migliaia di immobili su tutto il territorio Italiano, analizza le informazioni raccolte calcolando le stime di costi e ricavi e in modo semplice e intuitivo ti permette di trovare gli immobili più profittevoli sui quali investire.
La nostra logica di investimento si basa sul “flipping immobiliare”, ovvero acquistare un immobile che viene venduto ad un prezzo €/mq più basso rispetto al prezzo medio del quartiere in cui si trova, ristrutturare l’immobile in modo da incrementare il suo valore e rivenderlo con un buon margine di profitto in un arco di tempo breve.
I dati sugli immobili vengono raccolti dai principali portali immobiliari online.
I dati raccolti vengono analizzati da due algoritmi che lavorano in modo sincronizzato. Uno stima i costi, i ricavi e lo scostamento del prezzo di vendita €/mq dell’immobile dal prezzo €/mq medio del quartiere, mentre il secondo elabora le informazioni sulle caratteristiche specifiche di ogni singolo immobile.
I prezzi €/mq dei quartieri vengono calcolati eseguendo una media dei prezzi degli immobili in vendita in un determinato quartiere. Airhome offre tre scenari di prezzo €/mq nelle schede dettaglio, questo perché la nostra esperienza ci ha insegnato che il valore di un immobile non dipende solo dalla sua posizione.
Il rating Airhome è un modo semplice ed immediato per capire la qualità di un investimento. Per definire il rating viene tenuta in considerazione non solo la sostenibilità economica dell’operazione, ma anche le caratteristiche specifiche di ogni singolo immobile come piano, presenza di balcone o terrazzo, esposizione etc.
  • Richiesta: è il prezzo dell’immobile richiesto dal veditore
  • Superficie: sono i metri quadrati dell’immobile dichiarati dal venditore
  • Offerta: è il prezzo offerto per l’acquisto dell’immobile
  • Costo Agenzia: è la stima dell’importo delle commissioni di agenzia
  • Sconto sull’ offerta: è la percentuale di sconto che l’acquirente vuole applicare sul prezzo della Richiesta
  • Costo lavori: per costo lavori si intendono tutti quegli interventi di manutenzione necessari per far crescere in fase di rivendita il valore dell’immobile, come: la costruzione di nuove strutture murarie per frazionare o redistribuire gli spazi interni dell’immobile, Il rifacimento della pavimentazione, il cambio dei serramenti e degli infissi, il rifacimento degli impianti elettrico e idraulico, la posa delle finiture (rivestimenti, piastrelle etc.), la costruzione di eventuali opere in cartongesso, l’imbiancatura dei muri e il cambio della caldaia. 

Airhome fornisce una stima del costo lavori che rappresenta un giusto punto di equilibrio tra qualità dei materiali e costi. Se la nostra stima non ti convince o l’immobile che hai selezionato non necessita di ristrutturazione puoi editarla in base alle tue considerazioni.

  • Commissioni agenzia: è la percentuale dell’eventuale commissione da corrispondere per l’intermediazione dell’agenzia immobiliare. Airhome stima una commissione del 3%. Se l’immobile viene venduto da un privato o la commissione di agenzia è diversa dalla nostra stima puoi editarla in base alla tua situazione. 
  • Notaio: è la nostra stima dei costi dell’onorario del notaio per le pratiche di rogito. Anche in questo caso, se la stima non è in linea con le tue considerazioni puoi sempre modificarla.
  • Pratiche edilizie: rappresenta il costo di adeguamento catastale a seguito di una ristrutturazione o gli oneri per il cambio uno di un immobile. Nel caso tu decida di rivedere gli spazi interni di un immobile o cambiarne l’uso puoi sempre tenere traccia di questi costi.
  • Imprevisti: investire nell’immobiliare rende, ma abbiamo pensato di inserire questo campo per tenere in conto qualche spesa imprevista.
  • Imposta di registro: è l’aliquota dell’imposta per l’acquisto di un immobile, puoi selezionare un’aliquota al 2% per la prima casa o del 9% se acquisti una seconda casa o come soggettività IVA
  • Valore imposta di registro: è l’importo economico dell’imposta di registro.
  • Totale costi: è la somma di tutte le voci costo dell’operazione 
  • Prezzo di rivendita: è la stima del prezzo al quale rimettere sul mercato l’immobile a seguito della ristrutturazione.
  • Prezzo di rivendita Mq: rappresenta la stima del prezzo €/mq di rivendita dell’immobile a seguito della ristrutturazione per il quartiere di riferimento. Il prezzo €/mq di un quartiere viene elaborato da Airhome a seguito dell’analisi dei prezzi degli immobili in vendita in una determinata zona della città. I prezzi €/mq dei quartieri vengono calcolati e rivalutati ogni mese. 
  • ROI: letteralmente ritorno dell’investimento. È il valore percentuale dei ricavi generati dalla vendita dell’immobile rispetto ai costi totali.
  • Utile Lordo: è l’importo economico dei ricavi dell’operazione.
  • Totale Investimento: è la somma della stima dei costi dell’operazione e del prezzo di acquisto dell’immobile.
  • Amiamo gli investimenti per tre ragioni. 
  1. Ci danno la possibilità di creare valore sia per la nostra organizzazione sia per le persone che acquistano i nostri immobili
  2. La stabilità e la sicurezza ci fanno sentire al sicuro. Investire nell’immobiliare può non essere semplice e comporta dei rischi, ma è uno dei settori con il più basso tasso di volatilità
  3. Siamo dei visionari concreti e ci piace vedere come i progetti che immaginiamo diventano reali.

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