Investire in un bene immobile significa immobilizzare una determinata somma, spesso molto elevata, per far fronte ai diversi costi che un investimento immobiliare richiede come ad esempio i costi di acquisizione del bene, il costo dei lavori di ristrutturazione, il notaio e le varie imposte catastali e di registro.
La domanda che sorge spontanea è: “Come posso fare un investimento immobiliare se il mio budget è limitato?” Nelle prossime righe vedremo quali sono le differenti possibilità per chi desidera investire nel settore Real Estate, pur non avendo a disposizione un budget importante.
Le tipologie di investimenti immobiliari alternative, quali sono?
Oggi una delle forme alternative di investimento immobiliari che hanno fatto maggiormente presa sugli investitori è senza dubbio il crowdfunding immobiliare. Con strumenti come il lending crowdfunding o l’equity crowdfunding è possibile investire, tramite delle piattaforme dedicate, su dei progetti immobiliari di proprietà di terzi per poi generare o un interesse sul capitale prestato (lending) oppure generare un ritorno del proprio investimento partecipando agli utili della società promotrice del progetto. Questo modello di investimento immobiliare, negli ultimi anni, è diventato sempre più popolare tra gli investitori, sia per la semplicità di gestione, sia per ritorni dell’investimento molto interessanti intorno al 10% – 11% su base annua.
Un’ulteriore tipologia di investimento sono gli investimenti collettivi. In questa tipologia di operazioni, si può apportare una somma di danaro limitata che viene successivamente combinata con le quote di altri investitori per l’acquisto e la gestione di proprietà immobiliari. Questo consente di diversificare il proprio investimento, riducendone i rischi e permettendo a chi investe di partecipare ad un’operazione e ai sui eventuali utili anche avendo a disposizione un budget ridotto. Questa tipologia di investimento immobiliare, differisce dal crowdfunding per due aspetti, il primo è il numero di investitori che partecipano ad un singolo progetto, generalmente molti meno che in un progetto finanziato tramite crowdfunding. In secondo luogo, la partecipazione all’investimento non viene gestita tramite una piattaforma dedicata, ma i partecipanti hanno delle relazioni dirette tra loro e regolano tale rapporto di partecipazione, tramite strumenti normativi, come contratti, negoziati direttamente tra le parti.
Infine, abbiamo gli investimenti tramite quelle strutture societarie conosciute come REIT, Real Estate Investments Trust. I REIT sono delle società di investimento immobiliare quotate in borsa. In questo caso, non si parteciperà tramite apporto di capitale diretto ad una o più operazioni immobiliari, al contrario l’investitore immobiliare che opta per questa tipologia di investimento acquista delle azioni della società, avendo l’opportunità di investire in un portafoglio diversificato di proprietà immobiliari, senza dover acquistare fisicamente un bene immobile o partecipare all’operazione. In questo caso il soggetto investe in un prodotto finanziario che ha come sottostante uno o, più verosimilmente, una serie di immobili.
E’ possibile gestire direttamente un investimento immobiliare anche con un budget limitato?
Ovviamente, anche avendo un budget limitato, è possibile gestire in prima persona la propria operazione immobiliare tenendo a mente alcuni fattori chiave.
In primo luogo la ricerca attenta di immobili sui quali investire, è un fattore chiave per la riuscita di un’operazione a budget ridotto. In questo caso riuscire a trovare quali immobili vengono venduti ad un prezzo più basso rispetto al loro reale valore è determinante se non si ha a disposizione una grande somma di denaro da destinare all’acquisizione dell’immobile.
La fase successiva è quella di analisi dei dati economici dell’investimento immobiliare, ovvero verificare e validare il business plan dell’operazione per essere certi che il capitale investito possa essere remunerato totalizzando un utile dalla rivendita o dalla locazione del bene.
Definizione e valutazione dei costi dell’operazione. In questa fase dopo aver definito la strategia di investimento, puoi trovare un articolo interessante sul tema nel nostro blog, bisogna andare a valutare quali interventi di riqualificazione realizzare per poter aumentare il valore dell’immobile, restando in un budget in linea con le reali possibilità di spesa.
Conclusioni
Sia che si decida di utilizzare uno strumento di investimento immobiliare alternativo o di effettuare un’operazione più “classica”, quando si ha a disposizione un budget ridotto bisogna sempre riuscire ad ottimizzare i vari processi di ricerca, analisi e valutazione.
Airhome Invest con la sua piattaforma dedicata, della quale puoi trovare un focus molto interessante di Forbes Italia, offre un prodotto in grado di rendere ogni processo dell’investimento immobiliare più performante e di prendere delle decisioni informate per concludere al meglio l’operazione.
